Rynek nieruchomości przeżywa niezwykle dynamiczny okres. Jeszcze nigdy ceny nieruchomości nie były tak wysokie. W związku z rosnącymi kosztami zakupu mieszkania coraz więcej osób rezygnuje z planów nabycia własnego lokum, wybierając zamiast tego wynajem mieszkania.
Mieszkanie na wynajem jako inwestycja
Posiadając środki finansowe, zwłaszcza teraz szczególnie warto rozważyć zakup nieruchomości i przeznaczenie jej na wynajem. Jak powszechnie wiadomo, nieruchomości od zawsze były najlepszą lokatą kapitału. Od lat jest to najlepsza forma inwestowania, gwarantująca bezpieczeństwo przeznaczonych na ten cel środków. Ryzyko jest w tym przypadku znikome, a wynajem mieszkania jest regularnie odczuwalnym zyskiem z poniesionych nakładów. Warto również rozważyć wynajem posiadanego już mieszkania w przypadku nabycia innej nieruchomości i przeprowadzki. Jest to zdecydowanie lepsze rozwiązanie, niż sprzedaż, gdyż za uzyskane ze sprzedaży pieniądze nie będziemy w stanie nabyć nieruchomości większej czy nowszej niż sprzedawana. Wynajem natomiast gwarantuje regularny zysk, może też być traktowany jako kapitał przeznaczany na spłatę kredytu zaciągniętego na tę nieruchomość. W takim przypadku, mieszkanie przestaje być obciążeniem finansowym, a staje się samowystarczalną inwestycją.
Sposoby zarabiania na wynajmie mieszkania
Istnieje wiele modeli zarabiania na wynajmie nieruchomości. Najbardziej powszechnym jest wynajem długoterminowy na rzecz wybranego przez siebie najemcy. Jest to rozwiązanie bezpieczne i wygodne, gwarantuje stałe wpływy o z góry określonej wysokości. Nie wymaga też poświęcania czasu – z reguły po podpisaniu umowy najmu, właściciel nie jest angażowany w żadne bieżące kwestie związane z mieszkaniem, z wyjątkiem ewentualnych drobnych kwestii technicznych, występujących zazwyczaj sporadycznie.
Warto jednak rozważyć także inne możliwości, by wybrać najlepszy dla siebie model. Jednym z często stosowanych rozwiązań jest wynajem poszczególnych pokojów, na przykład studentom lub pracownikom. Często w ten sposób można uzyskać jeszcze większy zarobek z wynajmu.
Innym pomysłem może być wynajęcie mieszkania firmie, która przeznacza je na lokum dla swojego pracownika. I w tym wypadku stawki są zazwyczaj wyższe, niż w przypadku typowego najmu.
Kolejny wart rozważenia pomysł to wynajem krótkoterminowy na rzecz turystów. Popularne wyszukiwarki pośredniczące między właścicielami mieszkań a podróżnikami cieszą się dużym powodzeniem i stanowią ogromną bazę potencjalnych klientów. Trzeba jednak mieć świadomość, że taka forma wynajmu wymaga znacznie więcej nakładów od wynajmującego. Częsta zmiana lokatorów wiąże się z koniecznością regularnego sprzątania, dostarczania ręczników czy środków toaletowych a także spotkań w celu przekazania lub odbioru kluczy. Można oczywiście powierzyć te zadania osobie czy firmie, która zaopiekuje się tymi kwestiami za nas, jednak wiąże się to ze zmniejszeniem zysku z wynajmu.
Bez wątpienia mieszkanie do wynajęcia to doskonała inwestycja. Niezależnie od wybranego modelu najmu jest to bezpieczna i sprawdzona lokata kapitału.
